在推進以人為核心的新型城鎮化進程中，如何讓新市民、青年人“住有所居”更“住有宜居”，成為各地深化住房制度改革的重要課題。浙江省溫州市龍灣區率先探路，創新推出“住房公積金長租房”模式，通過政策協同、數字賦能、資源整合，不僅有效緩解了新市民租房難題，也為完善我國住房保障體系、推動住房公積金制度改革提供了有益探索。

作為一種新型租賃保障模式，“住房公積金長租房”由區屬國企統一運營，面向新市民、青年人群體開放。職工可長期、穩定租住，并使用個人公積金賬戶余額直接抵扣租金，實現“按月直付、免押入住”，租金水平顯著低于市場價。通過“政策折上折”機制，職工在享受八折市場租金的基礎上，使用專項“龍金券”并持續繳存公積金，可再享八折優惠，實際租金低至市場價的六四折。企業批量租賃或職工長簽兩年以上，還可獲得額外讓利，切實減輕群眾租房負擔。

“我現在住的公寓月租原本需要800多元，現在只需500多元，公積金賬戶的錢還能正好覆蓋，再不用從工資里額外支出現金，就像單位提供了免費宿舍�！闭憬瓎填D服飾股份有限公司員工田玉花女士的獲得感，正是龍灣模式惠民實效的生動縮影。對月收入約6000元的她而言，每月既能省下數百元現金支出，又能享受到環境整潔、配套齊全的居住空間，生活品質得到了實實在在的提升。

龍灣實踐的背后，是政府“有形之手”與市場“無形之手”的高效協同。當地強化頂層設計，建立市公積金中心與區政府“雙組長”領導小組機制，出臺專項方案，構建起“政府引導+國企運營+市場參與”的保障體系，推動資源集約利用和服務效能提升。

便捷，是這一模式的另一大亮點。全國統一的住房公積金綜合平臺實現“一機通辦”，職工在線即可完成額度測算、簽約、租金直付等全流程。目前，該平臺線上支付使用率高達93.23%，真正實現“數據多跑路、群眾零跑腿”。

在降低居住成本的同時，龍灣更注重提升生活品質。以龍金家園為代表的長租社區，打造“居住+飲食+文化+娛樂+服務”五位一體的綜合生態。公共廚房、健身房、兒童樂園、黨群長廊等設施齊全，免費寬帶、微公交、15分鐘生活圈等配套同步落地，讓租住空間升華為溫情家園。

試點運行以來，龍灣交出了一份亮眼答卷：龍金家園出租房源從700余間增至2495間；帶動新增公積金繳存職工1901人，制度覆蓋面持續擴大；曾經閑置的國有資產被有效盤活，實現經濟與社會效益雙贏。

龍灣的探索，是對中央“租購并舉”住房制度的具體實踐，也是對“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的積極響應。下一步，龍灣區將繼續深化試點，聚焦政策“知曉率、入住率、建繳率、長租率、續租率”提升，推動改革紅利惠及更多新市民和青年人才。

有關專家指出，龍灣模式通過制度創新打通公積金用于租賃住房的通道，推動住房保障從“有得住”向“住得好”升級，為全國住房公積金支持租賃住房發展提供了可復制、可推廣的地方樣本，也為構建中國特色住房保障體系貢獻了基層智慧。

來源：科技金融時報