龍灣中心區瑤溪板塊 “立穩”接軌主城第一站
規劃鋪路交通把脈生態宜居配套帶動
軌道交通 甬臺溫復線溫州段示意圖
龍灣萬達廣場效果圖
新興居住區“掃盲”系列報道一：
開篇語
不可否認，溫州正在急速“長大”，現在看起來頗為“遙遠”的各個新興住宅區，也終將會成為熙熙攘攘的宜居之地。當然交通、配套、人氣一直是橫在新興住宅前面一道道過不去的坎，而現在，隨著大配套的跟進，有房子，有生活的新區宜居夢似乎觸手可及。剛需或改善型購房者趁著午后暖暖的陽光，去新區遛達遛達是個中肯的建議。
本刊將不定時推出新興居住區“掃盲”系列報道，關注新區建設的點滴變化，為購房者提供第一手買房信息。
隨著城市建設腳步的東移，今日龍灣中心區的建設框架正逐漸拉開。中心區西側、大羅山腳下，本市迄今規模最大的宜居板塊——瑤溪人居板塊，也正立穩接軌主城區的第一站，吸引了不少購房者的關注。
從規劃來看，瑤溪住宅區將成我市最大規模的安居項目所在地，建成后可吸引近2萬人生活于此，該板塊也是繼下呂浦住宅區、黃龍住宅區之后市城投公司的核心建設區。隨著行政、辦公、金融、商業等功能配套的陸續建成，就此，一個完整的瑤溪人居板塊已逐漸成形。
徐奇
規劃利好 將建完善新區，這兒能安5000戶
城市向東發展，在溫州規劃中已經提及數年，但近幾年發展明顯提速，首要的變化就是住宅區塊建設的先行。
據了解，東部新區以龍灣城市中心區為核心，臨近的瑤溪人居板塊(包括瑤溪南和瑤溪北)建設規模高達50萬平方米的瑤溪住宅區，是繼黃龍住宅區、下呂浦住宅區之后，我市啟動的一個大型居住區，規劃住戶達5000戶。其中，去年年底已經有1700戶交付，今年計劃有2000多戶入住，在未來的一兩年內，近5000戶居民將按時入住瑤溪。
據相關人士透露，瑤溪住宅區的教育資源優勢明顯，瑤溪南將配置一所36班優質小學，預計2014年開學；同時配置一所28班小學，并初步擬命名為“龍灣區外國語二小”，區域內相關開發商也擬配合教育局，引入省(直轄市)級名校孵化，打造“公立優質學區”，力爭2014年開學；而瑤溪住宅區南側將規劃一所市一級中學，同時在西側擬建設溫八中新校。
交通利好 立體網絡，開車到老城區約半小時
在溫州的交通規劃中，甌海大道的貫通將使市區逐漸形成半小時交通圈，大溫州城市框架全面拉伸，城市格局因此改變。有業內人士認為，從溫州老城區駕車半小時內可達城市東擴第一站——瑤溪，這一目標已經實現。
該業內人士表示，除了常規干道外，隨著軌道S1線的動工建設，也將讓軌道沿線物業開發和土地供給問題提上日程。S1線西起桐嶺，東至靈昆島，遠期繼續向東經霓嶼島延伸至洞頭島。線路經過了溫州中心城區、甌海中心區、龍灣中心區與半島，是串聯起我市幾大核心區的快速通道。
此外，甬臺溫復線溫州段的開工建設將改變溫州縣域市民的出行格局，該復線在市區東部直接快速切入龍灣濱海和溫州機場互通，而該互通出口距離中心區行車僅5分鐘路程�！霸诓痪弥�，溫州城東將真正實現立體網絡交通，而瑤溪住宅板塊則是最直接的交通便利受益者�！庇袠I內人士表達了這樣的觀點。
生態利好 依大羅山生態美景，造宜居新區
如果說，大羅山的美淵源流長，那么，這份美與瑤溪人居板塊的規劃息息相關。瑤溪人居區也將憑借其得天獨厚的景觀資源和人居價值，成為溫州最具宜居價值和投資價值的板塊之一。
在《溫州市城市總體規劃(2003-2020)》中描述：“溫州主城區、永強副城區和瑞云的羅南片，環大羅山將形成都市區核心圈層�！爆幭司影鍓K將有望成為一個既融合現代化氣質又兼具原生態氣息的新興居住區。
據了解，作為“城市綠心”，大羅山獨擁117平方公里蔥蘢山林資源，發揮著釋放負離子、調節空氣濕度、維持生態平衡、凈化空氣等獨特生態功能�，幭暄延诖罅_山東麓，據已公布的23個景區空氣負氧離子含量測定結果，瑤溪更是以每立方厘米1027個居溫州三區之首，為老城區的5倍之多，生活在此，每天呼吸著層層過濾的鮮氧。同時也為市民提供了一個假日休閑場所。
配套利好超百畝高規格高起點商業建設待興
“近一兩年是瑤溪居住板塊商業配套的大發展時期，市政及高端項目開發商都花了大力氣予以完善生活配套，只待規�；胱�，就能成為一個宜居的高端社區。”瑤溪居住板塊相關房產項目負責人表達了這樣的一個愿景。
據了解，為了真正實現瑤溪片區繁榮的居住氛圍，相關部門早在幾年前就做出了三大商業據點的配套規劃。一、以萬達廣場和奧體中心為代表；二、以占地105畝的F地塊大型地下商業工程和占地16畝的中心區最大綜合農貿市場，目前均已經開工建設。三、以瑤溪南商業中心和新天地商業綜合體為代表，項目將于2013年營業。
另外，龍灣中心區還將高規格、高起點地規劃第二商業軸——永寧西路。占地1000畝的奧體中心已在3月確定設計方案，這不僅是一個綜合性的社會、文化、體育運動的場所，也將扮演一個融大型商業為一體的綜合體角色。
NEW
板塊內新盤鳳凰城
鳳凰城建筑面積達20萬平方米，僅16.5%的超低密度。項目設計3萬平方米的區內園林景觀，輔以3000余平方米的入口藝術廣場、高差達3米的下沉式中央景觀軸、6大主題花園等。
開發商泛海地產在溫代表項目有首府廣場、錦繡莊園、東方明珠城、外灘國際公館、中匯廣場等。目前，鳳凰城一期意向報名已經啟動，一期戶型有88平方米精致三房、138平方米舒適四房和168平方米奢華五房，預計會在近期發售。
□萬鵬
(樞紐、互通、服務區設置可能會有局部調整，以實際施工為準)
